Die um ca. 1900 errichtete Eckliegenschaft befindet sich in der Rotenmühlgasse - Ecke Tivoligasse, mitten im 12. Wiener Bezirk.
Aus der ruhigen Seitengasse aus sind Schloss Schönbrunn, Nahversorgungseinrichtungen sowie die Meidlinger Hauptstrasse in wenigen Minuten erreichbar.
Grundstücksdaten:
- Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und eben
- Keine erschwerten Grundstücksverhältnisse werden unterstellt
- Grundstücksgröße: 564m² gemäß GB Auszug
- Es wird Altlastenfreiheit unterstellt; anlässlich der Besichtigung durch einen Gutachter konnten keine augenscheinlichen Verunreinigungen festgestellt werden. Aufgrund der derzeitigen Nutzung können Verunreinigungen ausgeschlossen werden.
Gebäudebeschreibung:
Das zum Verkauf stehenden Objekt besteht aus einem Untergeschoß (Keller) sowie 3 Obergeschoßen (EG bis 2.OG) sowie eine nicht ausgebautem Dachgeschoß. Im Innenhof des Zinshauses befindest sich ein Wirtschaftshof, ein Parteienhof sowie eine eingeschossige, in Massivbauweise errichteter, überdeckter Hofraum mit Flachdachausführung und 2 Oberlichten.
Das Haus ist vertikal über ein Stiegenhaus erschlossen. Der Zugang erfolgt über die Rotenmühlgasse.
Im Kellergeschoß sind Parteienkeller vorhanden, ind en restlichen Geschoßen Wohnung und im Erdgeschoß ein Geschäftslokal.
Nutzflächen:
Gemäß übermittelter Topografieübersicht beträgt die gesamte (Wohn)Nutzfläche der gegenständlichen Liegenschaft 941,47m2. Es besteht ein Aufstockungspotential (Baurechtsreserve), gemäß einer vorliegenden Studie. Die neu geschaffene gewichtete Nutzfläche beträgt gemäß Studie rd. 1.262,50m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
