Neuwertige Freizeitimmobilie mit Garten & Terrasse im 1170 Wien
Beschreibung
Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.
Moderne Freizeitimmobilie im Herzen des 17. Bezirks von Wien
Dieses neuwertige Gartenapartment befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes und bietet auf 42,15m² ein helles, modernes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie eine abgetrennten Schlafraum. Ob als charmantes Airbnb Apartment, Studio/Büro oder auch Rückzugsort für Ihre Freizeitaktivitäten – hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre Pläne zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen schenkt und zum Entspannen, Beisammensein oder kreativen Arbeiten im Freien einlädt. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort mitten in der Stadt.
Nutzen Sie diese seltene Chance, eine neuwertige Freizeitimmobilie mit Garten und Terrasse in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 24.9 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,53
- gültig bis 13.03.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 305.448,00 €
- Fläche ca. 42,15 m2
- Zimmer 1,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 366.537,60 € |
| enthaltene Umsatzsteuer: | 61.089,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Bruttokaufpreises Kaufpreises zuzüglich USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5612/430
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Freizeitimmobilie gewerblich
- Kaufpreis 305.448,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 42,15 m2
- Wohnfläche ca. 42,15 m2
- Gartenfläche ca. 8,68 m2
- Terrassenfläche ca. 5,59 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 24.9 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,53
- gültig bis 13.03.2034
- Baujahr 2026
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2027
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2027