Charmante Gewerbefläche in Grünruhelage mit großzügigem Eigengarten
Beschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage bietet das Objekt, bestens geeignet als Großraumbüro oder auch als charmanter Kindergarten, ein angenehmes Arbeitsumfeld und schafft beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie repräsentative Geschäftsräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten, der exklusiv zur Gewerbefläche gehört. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich für Mitarbeiter und Kunden, für Besprechungen im Freien oder als attraktiver, geschützter Spielplatz für Kindergruppen.
Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre angenehme Atmosphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und dem weitläufigen Außenbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
- Großzügiger Eigengarten zur exklusiven Nutzung
- Helle, freundliche Räumlichkeiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld
- Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Eine außergewöhnliche Gewerbefläche für alle, die Arbeiten und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 22.12.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 11.904,27 €
- Fläche ca. 418 m2
- Zimmer 11,5
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 11.904,27 € |
| Miete: | 11.500,00 € |
| Betriebskosten: | 404,27 € |
| Umsatzsteuer: | 2.380,85 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 11.904,27 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 17.142,14 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5612/405
- Zimmer 11,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 11.904,27 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 418 m2
- Wohnfläche ca. 418 m2
- Freie Fläche ca. 293 m2
- Gartenfläche ca. 293 m2
- Gärten 3
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 22.12.2034
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand nach Vereinbarung
- Beziehbar nach Vereinbarung
- Max. Mietdauer 10 Jahre