Dachgeschoß-Paradies in Top-Lage
Beschreibung
Quartier Starhemberg
Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik.
Neben den Baukörpern an der Favoritenstraße, deren Vorverkauf bereits im Dezember 2022 begonnen hat, gelangen nun 25 weitere Wohnungen zur Veräußerung. Denn dort, wo sich bis vor einigen Jahren noch die Modelhut-Manufaktur befand, entstehen neben modernen Loft-Apartments mit großzügigen Freiflächen auch klassische Altbauwohnungen mit 1 bis 5 Zimmern.
Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.
Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.
Lage
- gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
- perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
- ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
- breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
- renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.
Die Wohnung
+ Sensationelle Penthousewohnung mit großzügiger Wohnküche inkl. Terrasse
+ Absolute Ruhelage
+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof
+ 4 Schlafzimmer, 2 davon mit en suite Bädern
+ Schlaf- und Wohnebene getrennt
+ 80m² große Wohnküche mit davorliegendem Balkon
+ Sensationelle Rooftop Terrasse mit Blick auf die Innenstadt
+ Liftdirektfahrt
Die Ausstattung
+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Klimaanlage
+ Anschlüsse für Outdoor Küche
+ Privater Pool auf Wunsch möglich
+ Video-Gegensprechanlage
+ Vorbereitung für Alarmanlage
+ Eigene Garage mit 2 Stellplätze und Lager - E-Ladestation wenn gewünscht möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fertigteil
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 51 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 02.08.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 3.700.000,00 €
- Fläche ca. 241,1 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 3.700.000,00 € |
Parkplatz: | 30,00 € |
Betriebskosten: | 531,00 € |
Reparaturrücklage: | 115,00 € |
Sonstiges: | 4,00 € |
Umsatzsteuer: | 59,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 739,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,75%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5612/268
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 3.700.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 241,1 m2
- Wohnfläche ca. 241,1 m2
- Nutzfläche ca. 310,05 m2
- Freie Fläche ca. 68,95 m2
- Loggiafläche ca. 7,16 m2
- Balkonfläche ca. 25,01 m2
- Terrassenfläche ca. 36,78 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 6
- Terrassen 4
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 51 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 02.08.2033
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Mitte 2025
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
- Geschäftsführerin