Traumhafte Penthousewohnung in alter Hutfabrik
Beschreibung
Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur, beginnt der 2. Teil unserer Geschichte. Jener der Entstehung des exklusiven Wohnquartiers „Quartier Starhemberg“ auf der Wieden.
Erneut wird Wiener Immobilien mit diesem Projektteil ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie, Tradition und zeitgemäßer Nachhaltigkeit – ein lebendiges Erbe für kommende Generationen schaffen.
In der ehemaligen Hutfabrik, einem Gebäude, das sowohl architektonisch als auch industriell eine wichtige Rolle in der Geschichte Wiens gespielt hat, sowie dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31, stehen ab nun 25 weitere Einheiten zum Verkauf.
Durch den einzigartigen Mix aus Vergangenheit und Gegenwart soll das Wohnen in CHAPEAU 31 zum besonderen Erlebnis werden. Hier verbindet WIENER IMMOBILIEN Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Art und Weise. Die industrielle Ästhetik kombiniert mit moderner Renovierung schafft einen unvergleichlichen Charme und bietet zeitgleich ein inspirierendes Wohnumfeld, das Individualität und Kultur widerspiegelt.
DIE LAGE
Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende.
Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants.
Die Wohnung
+ Loftartiges Ambiente
+ Absolute Ruhelage
+ Großzügige Freiflächen in den Innenhof
+ Fantastischer Grünblick
+ Abgetrennter, natürlich belichtet & belüfteter Schrankraum mit Office
+ Wunderschöne Wohnküche mit Freiflächen auf beiden Seiten
Die Ausstattung
+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz-Alufenster im Industrial Look, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Klimaanlage
+ Anschlüsse für Outdoor Küche
+ Privater Pool auf Wunsch möglich
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation wenn gewünscht möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Swimmingpool
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 02.08.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 2.150.000,00 €
- Fläche ca. 144,38 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.150.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,75%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5612/257
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 2.150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 144,38 m2
- Wohnfläche ca. 144,38 m2
- Nutzfläche ca. 218,6 m2
- Freie Fläche ca. 74,22 m2
- Balkonfläche ca. 20,22 m2
- Terrassenfläche ca. 54 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 3
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 02.08.2033
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Mitte 2025
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
- Geschäftsführerin