Stilvolle Maisonettewohnung mit Kamin und Dachterassen im 4. Bezirk
Beschreibung
Bezaubernde, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre besticht
Diese großzügige, ruhig gelegene und sehr gepflegte 5 Zimmer Wohnung besticht vor allem mit ihrer Lage sowie mit zwei, in Summe ca. 60 m2 großen Terrassen, mit sehr schönem Fernblick. Minimale Dachschrägen beeinträchtigen das Wohngefühl in keinster Weise. Eine hauseigene Tiefgarage offeriert zusätzlich 2 Stellplätze. Diese können um jeweils 40.000 Euro / Platz erworben werden. Bäder und Küche sowie alle Einbauschränke sind hochwertig ausgeführt.
Die Wohnung ist in perfektem Zustand und kann bei Bedarf mit geringen Sanierungsarbeiten an den persönlichen Geschmack angepasst werden!
ECKDATEN
- Geschoss: 6 OG + DG + Dachterrasse
- Lift: ja - Eingang in beide Geschossen
- Ausstattung: Einbauschränke – voll ausgestattete Bäder - Waschmaschine, Trockner etc.
- Küche: Top ausgestattete Küche mit allen erdenklichen Geräten der Marke Siemens
- Neubau: Ja - gebraucht
- Wohnfläche: 153,03 m²
- Terrassen: 2 Terrassen 14,16 m² und 46,08 m² = gesamt 60,24 m²
- Loggia: 4,24 m²
- Schlafzimmer: 4
- Bäder: 2 Bäder inkl. WC
- Separates WC: 1
- Kellerabteilraum: ja
- Fußbodenheizung: ja
- Badausstattung: Elegante Ausstattung in allen Bädern
- Böden: Massivparkett Eiche, Fliesen
- Türen: Innentüren weiß vorhanden
- Heizung: Fernwärme, Heizkörper, Fußbodenheizung in Bädern, offener Kamin
- Klimaanlage: in allen Räumen vorhanden
- Bezugstermin: sofort
- Sonderausstattung: Sicherheitstür, Fingerprinttüröffner
- Tiefgaragenplatz: 2 eigene Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
LAGE
- Nahversorgung: ideale Infrastruktur in einen der begehrtesten Wohnbezirken Wiens
- Verkehrsanbindung: 13 A, N6, U1 Südtirolerplatz, Taubstummengasse, Wien Flughafenverbindung und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten entfernt.
- Freizeit und Erholung: Belvedergarten, Schweizergarten
Ausstattung
- Alarmanlage
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Fahrradraum
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Steinboden
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 46.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,97
- gültig bis 21.05.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Fläche ca. 153,03 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.490.000,00 € |
Betriebskosten: | 232,56 € |
Liftkosten: | 15,50 € |
Umsatzsteuer: | 24,81 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 272,87 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5612/238
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 153,03 m2
- Wohnfläche ca. 153,03 m2
- Nutzfläche ca. 217,51 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Loggiafläche ca. 4,24 m2
- Terrassenfläche ca. 60,24 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Terrassen 2
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 2
- Abstellräume 2
- HWB B, 46.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,97
- gültig bis 21.05.2031
- Baujahr 2010
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre