„Individuelles Wohngefühl – mit Top Ausstattung im 4ten Bezirk“

1040 Wien

Beschreibung

Diese etwas in die Jahre gekommene Wohnung besticht vor allem mit ihrer Lage sowie mit zwei ca. 60 m2 grossen Terrassen, mit sehr schönem Fernblick. Minimale Dachschrägen beeinträchtigen das Wohngefühl in keinster Weise. Eine hauseigene Tiefgarage offeriert zusätzlich 2 Stellplätze.  Bäder und Küche sowie alle Einbauschränke sind hochwertig ausgeführt.  Dennoch benötigt die Wohnung eine oberflächliche und an den persönlichen Geschmack angepasste Renovierung, die als solche im Kaufpreis eingepreist ist.

ECKDATEN

  • Geschoss: 6 OG + DG + Dachterrasse 
  • Lift: ja - Eingang in beide Geschossen 
  • Ausstattung: Eingerichtet – Einbauschränke – Küche – Terrassenmöbel, Jaccusi, Waschmaschine, Trockner ecc.
  • Küche: Top ausgestattete Küche mit allen erdenklichen Geräten der Marke Siemens 
  • Neubau: Ja - gebraucht
  • Wohnfläche: 153,03 m²
  • Terrassen: 2 Terrassen 14,16 m² und 46,08 m² = gesamt 60,24 m²
  • Loggia: 4,24 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • WC: 1
  • Kellerabteilraum: ja
  • Fußbodenheizung: ja
  • Garage: ja  -  2 Stellplätze P19 P 20
  • Badausstattung: Top Ausstattung in allen Bädern
  • Böden: Massivparkett Eiche, Fliesen
  • Türen: Innentüren weiß vorhanden
  • Heizung: Fernwärme, Heizkörper, Fussbodenheizung in Bädern,  offener Kamin
  • Klimaanlage: in allen Räumen vorhanden
  • Bezugstermin:  sofort
  • Sonderausstattung: Alarmsystem, Sicherheitstür, Fingerprinttüröffner

LAGE

  • Nahversorgung: ideale Infrastruktur in einen der begehrtesten Wohnbezirken Wiens
  • Verkehrsanbindung:  13 A, N6, U1 Südtirolerplatz, Taubstummengasse, Wien Flughafenverbindung und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten entfernt.
  • Freizeit und Erholung: Belvedergarten, Schweizergarten

KAUFPREIS

  • Kaufpreis Wohnung: EUR 1.490.000
  • 2 Garagenplätze: EUR 40.000,00 pro Platz
  • Betriebskosten: EUR 222,30 netto
  • Betriebskosten Lift: EUR 14,00 netto
  • Reparaturrücklage:  EUR 8,00  Lift, EUR 162,45 WHG        
  • Ust: EUR 23,63
  • Betriebskosten Garagen: P19 + P20 = 42,60 brutto
  • GESAMT: EUR 472,98 brutto

NEBENKOSTEN

  • Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 46.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,97
  • gültig bis 21.05.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap