Ordination / großzügiges Office: Erstbezug im Quartier Starhemberg
Beschreibung
Quartier Starhemberg
Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.
Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.
Lage
- gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
- perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
- ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
- breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
- renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.
Die gegenständliche Einheit ermöglicht eine Nutzung als Büro oder als Arztpraxis/Ordination.
In der jetzigen Bauphase besteht die Möglichkeit, die Grundrissplanung zu adaptieren und an individuelle Wünsche – etwa durch mehrere Räume als getrennte Behandlungs-/Büroräume – anzupassen.
Die aktuelle Grundrissplanung als Büro sieht folgende Teilung vor
+ 1 großzügiger Empfang
+ 3 große Räume
+ wunderschöner Eigengarten
+ Terrasse in den begrünten Innenhof
+ 3 Toiletten
Die Raumplanung als Arztpraxis ist aktuell wie folgt geplant
+ 1 großzügiger Empfang
+ 3 große Räume und 3 kleinere Behandlungsräume
+ wunderschöner Eigengarten
+ Terrasse in den begrünten Innenhof
+ 3 Toiletten
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) auf Wunsch mit E-Ladestation
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Klimaanlage
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE B, 0,92
- gültig bis 02.08.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Zimmer 5,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.500.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% Ust plus Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5612/209
- Zimmer 5,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Verkaufsfläche ca. 168,26 m2
- Freie Fläche ca. 37,17 m2
- Gartenfläche ca. 9,4 m2
- Terrassenfläche ca. 13,98 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE B, 0,92
- gültig bis 02.08.2033
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Mitte 2025
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
- Geschäftsführerin