Top konzipiertes Office/ Ordination in Grünruhelage
Beschreibung
Quartier Starhemberg
Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.
Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.
Lage
- gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
- perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
- ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
- breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
- renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.
Das Office/ Die Ordination
+ Großzügiger, offener Raum mit ca. 57m² (Unterteilung wäre möglich)
+ separate Küche & Sozialraum mit anschließender Terrasse
+ ca. 8m² großer Abstell-/Serverraum
+ Zwei separate Toiletten
+ ca. 40m² SW ausgerichteter Eigengarten
+ ca. 25m² große Terrasse, die sich in den grünen Innenhof neigt
Die Ausstattung
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ Klimaanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) E-Ladestation auf Wunsch möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- U-Bahn-Nähe
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 02.08.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 890.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% Ust plus Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5612/208
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Bürofläche ca. 98,91 m2
- Freie Fläche ca. 30,31 m2
- Gartenfläche ca. 42,19 m2
- WC 2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 02.08.2033
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Mitte 2025
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![Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate](https://storage.justimmo.at/thumb/e583daec11e080707ca779e9556ed729/fc_h300_mwebp_w100/7b4BznM4lJ8LmJvOQnFvo3.png)
- Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
- Geschäftsführerin