Zum Verkauf: Neu errichtete Ordination zwischen Theresianum und Südtiroler Platz
Beschreibung
Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße gelegen, gelangt eine neue Ordination zum Verkauf, die aktuell in Errichtung ist.
Die Einheit befindet sich im künftigen Quartier Starhemberg, das derzeit als neues Wohnprojekt zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse von Grund auf revitalisiert wird. Das historische Quartier besteht aus 5 revitalisierten Zinshäusern, darunter einer ehemaligen Hutfabrik, und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 7.500 m².
Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2024/Anfang 2025 anvisiert.
Ordination/Praxis
Die Nutzfläche der als Ordination nutzbaren Einheit umfasst 99,75 m² und teilt sich in der aktuellen Planung in 4 Räume mit Küche, 2 getrennte Toiletten und einen Vorraum.
In der jetzigen Bauphase besteht die Möglichkeit, die Grundrissplanung zu adaptieren und an individuelle Wünsche – etwa durch mehrere Räume als getrennte Behandlungs-/Büroräume – anzupassen.
Die aktuelle Grundrissplanung sieht u.a. vor:
+ 1 Eingangsbereich
+ großzügiger Behandlungsbereich (mit Teilungsoptionen in mehrere Räume) inkl. Wartebereich
+ Teeküche/Sozialraum
+ Abstell-/Umkleideraum
+ 2 seperate Toiletten
+ Terrasse und Garten mit privater Grünfläche, mit Blick und Ausgang in den zentralen Innengarten des Quartiers
Geplante Ausstattung *
+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät) + Feinsteinfliesen in den Nassräumen
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Hauseigene Sat-Anlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)
* Die Ausstattung als Ordination kann bei Bedarf adaptiert werden.
Quartier Starhemberg
Mit dem neuen Quartier Starhemberg entstehen ca. 80 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m2 große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.
Lage
- gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
- perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
- ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarem Umkreis (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Geschäfte etc.)
- breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm. renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl- Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.
Hinweis
Bei dem Titelbild handelt es sich um eine computertechnische Beispielvisualisierung, die von der Realität abweichen kann. Das abgebildete Inventar ist nicht Bestandteil der Ausstattung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Klimaanlage
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Teeküche
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 15.12.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 825.000,00 €
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 825.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% Ust plus Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5612/186
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 825.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Bürofläche ca. 99,25 m2
- Freie Fläche ca. 79 m2
- Gartenfläche ca. 55,36 m2
- Terrassenfläche ca. 23,64 m2
- WC 2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 15.12.2032
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Beziehbar Anfang 2025